לאחרונה נדרשתי לטפל בעניינים של סכסוכי שכנים.
במיוחד, בסכסוכים של בית משותף שהוא מעין יצור כלאיים.
מחד, הבעלות על הדירה היא פרטית של כל דייר ודייר ומאידך, חלקיו הרבים הם משותפים.
מרבית התביעות בהן טיפלתי הן נזקים ממוניים שמקורם במים.
סוגיה זאת בדרך כלל מייצרת מחלקות רבות מאחר והנתבע/המזיק טוען כי המים מטבעם מחלחלים במקום שמתאפשר להם, מן הגג (רכוש משותף) או מתוך הדירה בה קיימת נזילה ומתוכה מחלחלים המים באופן טבעי לדירות שמתחת.
הסכסוך נסוב גם על ענייני אחרים, לדוגמה, שכן שהעביר כבל טלוויזיה מעל חלל הרום של שטחו של האחר.
אם עשה זאת בסבירות שהרי זה מותר ואין מדובר בהסגת גבול.
גם לענין שימוש דייר ברכוש משותף נאמר בפסקי דין כי "שימוש ממושך אינו מקנה זכות למשתמש והדיירים בבניין המשותף יכולים למשוך זכות זאת בכל עת".
שימוש ברכוש המשותף אינו מצריך אישור מיוחד של הדיירים במיוחד כשמדובר בשימוש סביר ורגיל ברכוש המשותף. סכסוכי שכנים נדונים בד"כ בפני המפקח על רישום המקרקעין.
המדובר בגורם שיפוטי לכל דבר ועניין ולו סמכות כמעט כמו לבית משפט השלום לדוגמה אם פסק דינו אינו מקויים, לא ניתן להגיש בקשה לבזיון בית המשפט לפי סעיף 6 אלא, לפנות לבית המשפט השלום.
טיפים לסיום סכסוכי שכנים
על מנת ללמוד על סמכויותיו של המפקח כדאי ורצוי להיכנס לחוק, בחרתי דווקא לתת מס' טיפים בעניינים שכאלה.
- ראשית, תמיד כדאי לסיים את המחלוקת בדרכי שלום.
- משלא צלח השיח הראשוני, חשוב לשלוח מכתב בדואר רשום לצד המזיק, ומרגע זה לתעד כל פעולה שאתם עושים או מעשי הצד השני.
- מצאתי כי הצלחה בתיקים מסוג זה דוקא נעוצה בבדיקה יסודית של הנתונים הנאספים במהלך הסכסוך.
סכסוך שכנים ישן
הצלבה של הנתונים והוכחה בבית המשפט על צדקת התובע או הנתבע. סכסוכי שכנים יכולים להיות רבים ומגוונים כמו צבע פנים אצל האנשים:
הסגת גבול, בניה אצל השכן אשר משנה את חזית הבניין או חזות השכונה, כל נושאי ועד בית לדוגמה: ניתן לתבוע ועד בית על דרישתו ב"מס ועד" שווה מכל הדיירים כאשר יש דירות גדולות יותר, לעומת זאת אסור לדייר לקזז מועד הבית סכומים שהוא חושב שמגיעים לו, ואסור לו להתנות תשלומי ועד בית, ועליו לפנות לוועד הבית בדרישה לתקן את הליקויים, ואם סורב להגיש תביעה נפרדת אצל המפקח.
סכסוכי שכנים אינו פרי היצירה המודרנית, כדאי ללמוד מדרכי השלום של אברהם אבינו אשר פנה ללוט ואמר לו: יֹּאמֶר אַבְרָם אֶל לוֹט אַל נָא תְהִי מְרִיבָה בֵּינִי וּבֵינֶיךָ וּבֵין רֹעַי וּבֵין רֹעֶיךָ כִּי אֲנָשִׁים אַחִים אֲנָחְנוּ: הֲלֹא כָל הָאָרֶץ לְפָנֶיךָ הִפָּרֶד נָא מֵעָלָי אִם הַשְּׂמֹאל וְאֵימִנָה וְאִם הַיָּמִין וְאַשְׂמְאִילָה:
